Um apartamento de resort para cada 23 moradores: o que a GAV construiu em Salinópolis e o saneamento que ficou do lado de fora dos muros

Um apartamento de resort para cada 23 moradores, o complexo da GAV Hotéis e Resorts em Salinópolis soma 1.978 unidades no litoral amazônico - Foto: Divulgação/GAV Hotéis e Resorts

POR - OSCAR LOPES, PUBLISHER DO NEO MONDO

Em cinco dias no balneário paraense, a convite da GAV Hotéis e Resorts, ouvi o CEO Manoel Vicente Pereira Neto sobre esgoto, obras nos bairros vizinhos, ocupação do solo e a pressão do turismo sobre o maior cinturão de manguezais do planeta

A GAV Hotéis e Resorts trata o próprio esgoto nos quatro resorts que mantém em Salinópolis, no nordeste do Pará, e que somam 1.978 apartamentos. Do lado de fora dos muros, o saneamento da cidade de 44.772 moradores depende do poder público. Em agosto, o CEO da empresa, Manoel Vicente Pereira Neto, afirmou que falta apoio do Estado nessa área. Passei de 24 a 29 de setembro no balneário, a convite da GAV, com outros jornalistas, e levei essa contradição para a coletiva com o executivo.

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A escala explica por que a pergunta pesa. Salinópolis, que os paraenses chamam de Salinas, tem 226 km² de território e um apartamento de resort da GAV para cada 23 habitantes. A empresa diz ter investido mais de R$ 1 bilhão na cidade, entregou 3.765 lotes e mantém mais de 1.200 empregos diretos permanentes. Ela chama o conjunto de Park, Exclusive, Premium e Beach de maior complexo turístico do Brasil. Os hóspedes vêm sobretudo de Belém, Manaus e São Luís, segundo o jornalista Fabiano Antunes, do Rota 1976, que também viajou a convite da empresa.

O Beach, o mais novo, abriu em 28 de junho de 2026 com 770 apartamentos em duas torres. O resort tem parque aquático com piscina aquecida, rio lento e toboágua, além de spa, cinema, quadra de tênis e um rooftop com academia no 17º andar, de frente para o litoral. Na chegada, um grupo de carimbó recebeu os jornalistas na recepção. O ritmo foi registrado pelo Iphan como Patrimônio Cultural do Brasil em 11 de setembro de 2014, depois de uma campanha que mestres do interior paraense começaram em 2005. No domingo, 27, a programação incluiu a chegada da imagem de Nossa Senhora de Nazaré a Salinópolis e uma missa aberta à cidade. Moradores encheram o espaço ao lado dos jornalistas, e a devoção deles fez dessa manhã o momento mais emocionante da viagem. A missa aconteceu duas semanas antes da Grande Procissão do Círio em Belém, que a Diretoria da Festa de Nazaré estimava reunir 2,3 milhões de pessoas em 11 de outubro.

A coletiva com Manoel aconteceu naquele mesmo domingo, às 17h. A empresa trocou de nome em 2026, de GAV Resorts para GAV Hotéis e Resorts, e projeta faturar R$ 3,7 bilhões no ano. São 15 empreendimentos: oito em operação, entre Salinópolis, Muro Alto (PE), Pirenópolis (GO) e Gramado (RS), e sete lançados ou em obras no Ceará, em Alagoas, no Rio Grande do Norte e no Rio Grande do Sul. Para 2026, a GAV reservou R$ 392 milhões à expansão. Perguntei o que muda quando uma empresa deixa de se apresentar como vendedora de cotas de multipropriedade, que se relaciona com o destino pelo tempo da obra, e passa a se apresentar como operadora hoteleira, que fica décadas na cidade. Manoel atribuiu a mudança ao modelo verticalizado da companhia, que vai da incorporação à gestão do hotel. “Quando chegamos a um destino, passamos a fazer parte de sua dinâmica econômica, social e ambiental”, disse.

Sobre o saneamento, o CEO confirmou que todos os empreendimentos da GAV têm sistemas próprios de tratamento de água e esgoto. Listou também reaproveitamento de água da chuva, reúso de efluentes tratados, biodigestores e planos de gerenciamento de resíduos nas obras. Em seguida, contou um episódio que não estava nos releases. A GAV pagou obras de saneamento e pavimentação em bairros residenciais vizinhos a um de seus resorts em Salinópolis. A regularização dessas obras junto à prefeitura levou anos e só avançou em 2026, com uma liminar. “Nosso maior objetivo é que o desenvolvimento turístico se traduza em mais infraestrutura, conforto e dignidade para a população local”, afirmou. Manoel também marcou o limite da atuação da empresa: a experiência técnica da GAV pode contribuir com boas práticas, mas o saneamento da cidade depende de estudos de viabilidade, de planejamento e dos órgãos públicos responsáveis pelo serviço. Ele não citou nenhuma negociação formal em curso com a prefeitura ou com o governo do Pará.

A terceira pergunta tratou da ocupação do solo. Segundo a Caio Calfat Real Estate Consulting, a multipropriedade no Brasil soma 224 empreendimentos em 99 cidades de 18 estados, com valor geral de vendas potencial de R$ 100,5 bilhões. O volume vendido passou de R$ 53,3 bilhões para R$ 66,3 bilhões, e o estoque caiu de 42,5% para 34%. No Jeriquiá Lagoa, em Cruz (CE), diante da Lagoa do Paraíso e no entorno do Parque Nacional de Jericoacoara, a GAV vai ocupar 14% de um terreno de 56 mil m². Perguntei se o índice virou regra da empresa ou se foi exigência daquele licenciamento, que levou três anos. “Não existe um percentual único que possa ser aplicado indistintamente a todos os destinos”, respondeu Manoel. Ele atribuiu a taxa às condicionantes urbanísticas e ambientais do terreno e à decisão de integrar o resort à paisagem.

Na segunda-feira, um passeio de barco mostrou o que está em jogo fora dos muros. Salinópolis fica na Costa de Manguezais de Macromaré da Amazônia, faixa de 7.591 km² entre o Pará e o Maranhão que o geólogo Pedro Walfir Souza Filho, da UFPA, descreveu em 2005 como o maior cinturão contínuo de manguezais do planeta. A maré ali sobe e desce vários metros por dia e sustenta um berçário de caranguejos, peixes e aves. Pelo levantamento do MapBiomas de 2020, 89% dos manguezais da costa amazônica estão dentro de unidades de conservação. A pesquisadora Sanae Hayashi, da UFRA, mapeou as ameaças ao restante: a maior parte das intervenções acontece fora das reservas, puxada pela expansão urbana e pela abertura de estradas.

O jornalista Oscar Lopes viajou a convite da GAV Hotéis e Resorts.

Para ver Salinópolis em movimento, assista ao Rota 1976, programa do jornalista e amigo Fabiano Antunes, que também esteve no Pará a convite da GAV Hotéis e Resorts. O vídeo está logo abaixo.